松山の家賃相場は？一人暮らしの学生は賃貸マンションにいくらかかる？

いよいよ2026年春に向けた受験シーズンが本番に。

愛媛大学・松山大学への進学を目指し、ラストスパートをかけている受験生の皆さま、そしてその保護者の皆さま。

桜咲く春からの新生活に向けた「住まい」の情報収集は、余裕をもって始めるのがおすすめです。

松山市は全国的にも家賃が安く、物件の幅が広い地域。

早い段階で家賃相場や物件の傾向を知っておくと予算を立てやすくなり、理想の住まいが見つけやすくなります。

さらに、家賃だけで判断せず、共益費や通信費などを含めた「住居にかかる総額」を把握しておくことも大切なポイントです。

この記事では、愛媛大学・松山大学周辺の賃貸事情を知り尽くした当社が、松山の「リアルな家賃相場」と「賃貸物件の費用を抑えるコツ」をわかりやすく解説します。

松山市の学生向け家賃相場：総額で考える月々の目安

松山市で学生が一人暮らしを始めるとき、まず知っておきたいのが「毎月どれくらいの費用がかかるのか」という点です。

物件を探すときは、家賃だけでなく「共益費」や「インターネット通信費」など固定費用を合わせた「月額料金」を予算として考えると、実際の生活に近い総額を掴みやすくなります。

物件探しは『毎月の支払総額』で比較する

お部屋探しで失敗しないための最初のルールは、表示されている「家賃」だけで判断しないことです。

毎月の支払いは、家賃に加えて「共益費（管理費）」が必要です。

さらに見落としがちなのが、現代の学生生活に不可欠な「インターネット通信費」です。

松山の学生物件では「ネット無料」の物件も増えていますが、そうでない場合は別途4,000円〜5,000円程度の契約が必要になります。

【トータルコストの比較例】

物件A： 家賃3.8万円＋共益費3,000円＋インターネット別途契約（約5,000円）＝ 月額 約4.6万円

物件B： 家賃4.2万円（共益費込み）＋インターネット無料 ＝ 月額 4.2万円

家賃だけ見ると物件Aが安いですが、総額では「共益費込み・インターネット無料」の物件Bのほうが月々4,000円も安くなります。

このように、物件探しでは家賃の金額だけでなく、共益費や固定費も含めた「毎月の支払総額」で比較することが大切です。

ただし、インターネット無料の物件は回線を共有するため、利用が集中する時間帯は通信速度が低下する場合もあります。

安定した通信環境を重視する方は、別途インターネット回線の契約を検討するほか、事前に通信環境の詳細を確認しておくと安心です。

▼こちらも合わせてお読みください
【松山で一人暮らし】費用は1ヶ月どれくらい？内訳と目安

共益費とは？共用部分の毎月の費用や管理費との違いをわかりやすく解説！

学生に人気の間取り（1R・1K）の家賃相場は？

松山市内で一人暮らしをする学生の多くが選ぶのは、1R（ワンルーム）または1K（ワンケー）の間取りです。

1R（ワンルーム）
：玄関と居室が一体になったタイプ。
家賃相場は比較的安めですが、廊下がないため空調効率や防音性は確認が必要です。

1K（ワンケー）
：居室とキッチンの間に扉があるタイプ。
料理の匂いが部屋にこもりにくく、プライバシーも守りやすいため、学生さんに人気No.1の間取りです。

松山大学・愛媛大学周辺での平均的な相場観としては、「家賃＋共益費で3.5万円〜4.5万円」がボリュームゾーンです。

築年数にこだわらなければ1万円台後半から、新築・築浅やオートロック付きを希望される場合は5万円台〜6万円台が目安となります。

• 松山大学・愛媛大学周辺
  　→ 3.5万〜4.5万円（最多）
• 築浅・設備充実
  　→ 5万〜6万円台
• 築古
  　→ 1万円後半〜

▼近隣都市と家賃を比較した記事はこちらです
【松山市の家賃平均】相場が安い！住みやすい！広島・大阪と比較

愛媛大学・松山大学周辺エリアの相場傾向

一般的には「大学に近いほど家賃が高い」というイメージを持たれるのですが、
松山では必ずしも当てはまりません。

「鉄砲町」「清水町」「文京町」などの大学徒歩圏エリアには、
学生向けの築古アパートが多く、1万円台後半から借りられる物件も珍しくありません。

家賃を重視する学生にとってはありがたい家賃相場の傾向です。

愛媛大学・松山大学近くに多数ある1〜2万円台のマンションやアパートは、築年数がかなり古い物件が多くなっています。

一方で、築年数の新しさや設備面を重視したい場合は、家賃帯を上げて検討する必要があります。

築2000年代の物件では、家賃は4.5万円～5.5万円が目安で、共益費込みの場合は5万円～6万円前後です。

なお、松山は自転車での移動がしやすい街です。

徒歩分数にこだわりすぎず、「自転車で通える距離（1.5km〜2km圏内）」までエリアを広げることで、物件数もぐっと増えて選択肢がさらに豊富になります。

通学距離や生活スタイル、予算とのバランスを考えながら、自分の理想に近いお部屋探しを進めてみてください。

▼家賃相場や家賃の安いエリアの詳細はこちら
松山市で家賃が安い地域は？一人暮らしの家賃相場も

【愛媛大学・松山大学】人気の一人暮らしエリアは？費用やおすすめ物件も

費用を抑えるなら築年数と構造の現実的な選び方～木造とRC～

建物の「構造」も、家賃と住み心地を左右する重要なポイントです。

RC造で愛媛大学・松山大学に近い物件をピックアップしましたので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

▼構造の特徴については詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。
賃貸物件は木造と鉄筋どちらを選ぶ？それぞれのメリットデメリット

木造物件【アクティブ清水町】

アクティブ清水町は、松山市清水町にある木造賃貸アパートです。

松山大学まで徒歩5分の好立地で、家賃も経済的。

さらにインターネットも無料です。

ロフト付きで空間を有効活用できるほか、TVインターホンや、温水洗浄暖房便座など設備も充実しています。

家賃など詳しい情報を確認するには、下の物件名（青字）をタップしてみてください。

RC物件【ラッセルスクエア木屋町】

ラッセルスクエア木屋町は、松山市清水町にある鉄筋コンクリート造の賃貸マンションです。

閑静な住宅街にありながら、近くにスーパーやコンビニが近く、毎日の買い物に困らない便利な立地です。

清水駅まで徒歩5分、松山大学まで徒歩7分、愛媛大学にも自転車圏内とアクセスも良好です。

インターネット無料に加え、TVインターホンや独立洗面台、温水洗浄暖房便座など設備も充実しています。

家賃など詳しい情報を確認するには、下の物件名（青字）をタップしてみてください。

家賃が＋5千円～1万円UPする人気設備ベスト3

設備が充実すれば生活は快適になりますが、その分家賃設定も高くなります。特に価格差を生むのが以下の3つです。

1. バストイレ別（セパレート）： 多くの学生さんが「外せない条件」として挙げています。快適に過ごせる分、ユニットバス（風呂・トイレ同室）に比べて家賃は高くなります。
2. 独立洗面台： 朝のヘアセットや身支度がスムーズになるため需要が高いですが、その分家賃も上がる傾向にあります。
3. オートロック・防犯カメラ： セキュリティ設備は「安心感」を買うものですが、導入・維持費がかかるため家賃・共益費に反映されます。

「自分にはなくても大丈夫」と思える人気設備がひとつでもあれば、相場より5,000円〜1万円近く安い掘り出し物件に出会えるチャンスです。

▼あわせてこちらもお読みください
賃貸物件にコレが欲しい！愛媛大学・松山大学など学生に人気の設備ランキング【賃貸の謎を解決】松山・三福アパマンショップ

ここからは、人気設備を備えた《愛媛大学・松山大学に近い物件》をご紹介します。

人気設備物件1.【グランシェル若草町】

グランシェル若草町は、松山市若草町にある賃貸マンションです。

自転車で松山大学まで5分、愛媛大学まで10分ほどの好立地。

鮮やかなオレンジが目を引くおしゃれなデザイナーズマンションは、オートロックやTVインターホン、シャンプードレッサー、温水洗浄暖房便座など設備も充実しています。

家賃など詳しい情報を確認するには、下の物件名（青字）をタップしてみてください。

人気設備物件2.【ジャンヌ喜与町】

ジャンヌ喜与町は、松山市喜与町にある賃貸マンションです。

愛媛大学城北キャンパスにもほど近く、徒歩で10分強、自転車なら5分ほどの距離。

警察署前駅から5分以内の駅近物件でもあります。

人気設備が揃い、オートロックだけでなく、TVインターホンや防犯カメラなど安全面の設備が充実しています。

家賃など詳しい情報を確認するには、下の物件名（青字）をタップしてみてください。

安心・安全と家賃を両立！予算内に収める物件選びのヒント

「予算は限られているけれど、ボロボロの部屋や防犯面が不安な部屋は避けたい…」

そんな悩みを持つ方へ、松山の地域密着企業だからこそ教えられる、コストと安心を両立する方法をご紹介します。

築年数が古くても狙えるリノベーション物件のメリット

「築年数が古い＝内装も古い」とは限りません。

松山には、外観は少しレトロでも、室内はフルリノベーションされて新築同様に生まれ変わった物件が多数あります。

水回りや壁紙を一新していても、築年数自体が経過しているため、家賃は新築よりも圧倒的に安く設定されています。

外観よりも実際の住み心地を重視するの方には、最もコストパフォーマンスの高い選択肢です。

▼リノベーション物件について詳しく知りたい方はこちらもお読みください。
綺麗で安い物件ってあるの？探し方のコツと注意点を教えます！

家賃が安くなる「1階」を選ぶ際の防犯対策

一般的に、2階以上の部屋に比べて1階は家賃が安くなります。
「防犯面が心配」という声もありますが、以下のような条件が揃っていれば、1階でも安全かつお得に暮らせます。

• シャッター（雨戸）や防犯ガラスが設置されている
• 通りからの視線が植栽やフェンスで適切に遮られている
• TVモニター付きインターホンがある

さらに、当社三福の管理物件にお住まいいただければ、入居者様限定の安心サポート「マモロッカ」が利用可能です。

近隣トラブルや不審者情報など、困った時に24時間体制で守ってくれるサービスがあれば、1階でも安心して新生活をスタートできます。

▼「マモロッカ」の詳細はこちらをご覧ください。
もしもの近隣トラブルに安心サポート「マモロッカ」三福管理物件は無料！

▼1階の物件についてはこちらの記事もどうぞお読みください。
賃貸マンションの1階は本当にデメリットばかり？1階に住むメリット4選

初期費用を抑える「敷金礼金ゼロ」物件と退去時費用の関係性

初期費用をぐっと抑えられる「敷金・礼金ゼロ（ゼロゼロ物件）」は、何かとお金がかかる新生活スタートの強い味方です。

契約時の一時金を数万円〜十数万円単位で節約できるので、浮いた予算を家具や家電に回せるのが最大のメリットですよね。

ただ、選ぶ前に知っておいてほしい「仕組み」がひとつだけあるんです。

本来、敷金は退去時の「部屋の修繕・清掃費用」として、あらかじめ大家さんに預けておくお金です。

これがゼロ円ということは、入居時の負担がなくなる代わりに、「退去する時にクリーニング代などを払ってくださいね」という後払いの契約になっていることがほとんどです。

つまり、「入居時に払うか、退去時に払うか」というタイミングの違いなんです。

新生活のスタートは、家具家電や教科書代など出費が重なるもの。

今の負担を減らして新生活を充実させたい場合は、「敷金礼金ゼロ」物件を賢い選択肢のひとつとして考えてみてくださいね。

▼敷金・礼金についてはこちらもお読みください
敷金・礼金とは？保証金との違いやいつ支払うべきかを解説！

三福ならではのお得で安心なサービス！

春から初めての一人暮らしを始める学生の皆さまとそのご家族のために、三福だけの特別なサービスをご用意しています。

合格前予約システム：
愛媛大学・松山大学の合格発表前に、人気のお部屋を無料でキープ可能。

万が一、不合格により入学できなくなった場合に限り、キャンセル料は無料です。

50格割キャンペーン：
仲介手数料が半額になる、三福独自の学生向けおトクなキャンペーンです。

お得な家具家電レンタル：
冷蔵庫や洗濯機などの生活必需品をレンタルできるサービスです。

初期費用を大幅に抑えながら、入居当日から快適な一人暮らしをスタートできます。

オンライン内見・IT重説（ITによるご説明）：
遠方にお住まいの方も、ご自宅からスマートフォンを使い、物件の確認から賃貸借契約手続きまでを進めることが可能です。

現地にご来店いただくことなく、お部屋探しから契約までをオンラインで完了できます。

引越費用0円サービス：
三福管理物件をご成約の方には、軽トラック1台分の引越しが無料になるサービスも実施中です。　※対象エリア・条件あり

また、初めてのひとり暮らしをされる方に向けて、お部屋探しの流れやポイントをまとめた『2026年度版・愛媛ひとり暮らしガイド』をご用意しています。

▼詳しくはこちらからご覧ください。
『2026年度版・愛媛ひとり暮らしガイド』を見る

松山のお部屋探しは三福綜合不動産のアパマンショップへ

愛媛県松山市・愛媛大学や松山大学へ通いやすい賃貸マンション・アパートを借りるなら、松山エリア98％の物件をご紹介できる三福綜合不動産のアパマンショップへお任せください！
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