賃貸物件の気になるQ&A10選！一人暮らしの前に知りたい情報まとめ

こんにちは！

三福綜合不動産がこれまでブログでお伝えしてきたお役立ち情報の中から、一人暮らしをご検討の方にぴったりのQ&Aを10項目ピックアップしてご紹介します！

お部屋探しをする時には、家賃や立地、間取りといった基本的な賃貸物件の情報に加え、さまざまな条件を見極めながら優先順位をつけていく必要があります。

• 安心できるお部屋で初めての一人暮らしを始めたい
• 予算内でできるだけステキなお部屋を見つけたい
• 悔いのないお部屋探しで充実した新生活をスタートさせたい

…といったお客様に参考にしていただける情報ばかりを集めましたので、ぜひご覧になってください！

マンションとアパートの違いって何？

アパートやマンションの呼び方について、法的な規定や違いはありません。

不動産会社やオーナーさんが「構造」などを基準にして、それぞれの物件に名前を付けるケースがほとんどです。

ここでは、一般的に知られているマンションとアパートの違いについてご説明します。

マンション

一般的にマンションとは、階数に制限がなく、鉄骨造（S）・鉄筋コンクリート造（RC）・鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で建てられている建物をさします。

耐震性や耐火性、遮音性に優れ、セキュリティーが充実している物件が多いのが特徴です。

アパート

アパートは、階数が2階から3階程度で、木造もしくは軽量鉄骨造で建設された建物をさします。

建築費が安いため、リーズナブルな予算で借りられる物件が多いのが特徴です。

物件情報の一覧には建物の構造も記載されていますので、ぜひチェックしてみてくださいね。

木造と鉄筋の物件は何が違う？

賃貸物件の構造は、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造などに分類することができます。

ここでは、以下の代表的な2つの構造について特徴をご紹介しましょう。

木造│費用を抑えたい方や結露が気になる方におすすめ

• 賃料が安く、通気性が高い
• 新しい物件にはおしゃれなお部屋も多い
• 騒音や振動が伝わりやすい
• 耐震補強をされていない物件もある

鉄筋コンクリート造│騒音やセキュリティが気になる方におすすめ

• 遮音性、耐震性、耐久性に優れている
• セキュリティなどの設備が充実しているところが多い
• 家賃が高めに設定されている
• 気密性が高く、結露が発生しやすい

その他の構造やおすすめの物件をお知りになりたい方は、ぜひお気軽にスタッフまでお問合せください！

築5年以内の賃貸一覧はこちら（松山賃貸ナビへ）

間取り図の表示や見方を確認したい！

物件の間取り図でよく使われるアルファベット表示には、次のようなものがあります。

• L　リビング（くつろぐところ）
• D　ダイニング（食事をするところ）
• K　キッチン（料理をするところ）
• UB　ユニットバス（トイレなどが一体型になった浴室）

ほかにも、次のような表示が使われることがあります。

• S　サービスルーム（納戸のような部屋）
• CL　クローゼット
• WIC　ウォークインクローゼット
• PS　パイプスペース（配管のための空間）
• MB　メーターボックス（ガスや水道などのメーターを集めた所）

これらの表示は、「～畳」などの情報が併記されることもあり、それぞれのスペースの広さや形状、方角、位置関係などを確認することができます。

畳・和室のメリットとデメリットを知りたい！

近年は洋室のみの物件を希望される方が多い一方で、空間を広く使いたい方や個性的なお部屋づくりをしたい方などには、畳・和室ありのお部屋が注目されています。

畳・和室のメリット

• 吸音・遮音効果がある：階下への音をやわらげてくれます
• 遮熱効果がある：冬は暖かく、夏は涼しく感じられます
• 湿度を調節してくれる：快適な湿度に保たれやすくなります
• リラックス効果がある：自然素材ならではの落着きが感じられます
• 汎用性が高い：布団を敷くと寝室、片づけると客間などにできます

畳・和室のデメリット

• 見た目のイメージ：「古びている」と思われがちですが「レトロ」と考えることもできます
• インテリアを考えづらい：和の空間を意識するとインテリアがまとまります
• 家具の跡がつきやすい：家具の重さを分散させる板などを敷いておくと安心です
• 風通しが悪いとカビが繁殖する：しっかりと換気をするようにします
• 汚れが残りやすい：シミになると張替になるのでこまめな掃除が必要です

落ち着いた空間でくつろぎたい方にも、和室は人気があります。気になる方はぜひ、ご検討に入れてみてくださいね。

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事故物件を調べる方法ってある？

賃貸物件を契約するとき、不動産会社は告知義務というルールを守らなければなりません。

このルールに基づき、事故物件の場合は国のガイドラインに沿って正しくお知らせすることになっていますので、どうぞご安心いただければと思います。

ただ、事故の発覚から3年以上経過している場合などは告知の対象から外れることがあり、「気になる人もいる」物件がすべて告知されるとは限りません。

広い意味での気になる物件を自分で見分けるためのヒントとしては、

• 家賃が明らかに安い
• 部屋の一部分のみリフォームされている
• マンション名が変更されている

…といった方法がありますので、資料や内見で疑問に思われることがありましたら、お気軽にスタッフまでお問合せくださいね。

※こちらの記事もご覧ください。
事故物件ってやめたほうがいい？不動産会社の告知義務を解説！

デザイナーズマンションで安い物件ってある？

デザイナーズマンションとは、建築家のコンセプトが前面に表れた物件のことで、デザインマンションとも呼ばれています。

オリジナル性の高い空間が特徴ですが、一般的に賃料が高めの物件が多くなっています。

ただ、古い物件をリノベーションしたデザイナーズマンション等は、比較的リーズナブルな賃料で借りられることもあります。

安い家賃でおしゃれなお部屋を見つけたい方は、リフォーム・リノベーション物件をチェックしてみてくださいね。

リノベーション物件で注意したいことは？

綺麗でリーズナブルなお部屋の多いリノベーション物件ですが、注意したいポイントがいくつかあります。

電気容量

築年数がかなり経過している場合、新しい物件に比べて電気容量（アンペア）が少ないことがあります。

思うように家電を使えないケースがあるため、入居前によく確認しておくことが大切です。

水回りのトラブル

リノベーション物件の場合、キッチンやバスなどの水まわり設備は交換されているものがほとんどです。

ただし、物件によっては配管が古いままで、水漏れなどのトラブルリスクが高いケースもあります。

見た目が綺麗な物件でも、リノベーションがどの範囲まで施されたかをチェックしておく必要があります。

共用部分や外観

お部屋の中は新しくても、階段や廊下といった共用部分や、外壁や屋根などの外観が古いままの物件もあります。

特に避難経路の安全性やエレベーターの有無などは、日々の暮らしに関わることです。

お部屋の中だけではなく外も、引っ越し後の生活をイメージしながら確認してみてくださいね。

※こちらの記事もご覧ください。
賃貸は築年数で選んでない？お得なリフォーム物件を選ぶポイント

1階と最上階のメリット・デメリットを知りたい！

1階も最上階も、上下どちらかの空間が空いているお部屋ということで、注目している方は多いようです。

それぞれのメリットとデメリットをみていきましょう！

1階のメリットとデメリット

【メリット】

• 家賃が安く設定される傾向がある
• 下の階に迷惑をかけることがない
• 気軽に外出しやすい
• 災害時に避難しやすい

【デメリット】

• 眺めがよくないことが多い
• 日当たりがさえぎられることがある
• 防犯面を心配する方が多い
• 外からの視線や音が気になりやすい

最上階のメリットとデメリット

【メリット】

• 防犯面での心配が少ない
• 日当たりや風通しが良い物件が多い
• 上階の音がしない
• 眺めがよく、通行人の視線も気にならない

【デメリット】

• 家賃が比較的高く設定されている
• 地震の時に揺れやすい
• 外出が億劫になりやすい
• 真夏の冷房効率が悪い

※こちらの記事もご覧ください。
賃貸マンションの1階は本当にデメリットばかり？1階に住むメリット4選

宅配ボックスはどんな使い方ができる？

不在時に荷物を受け取ることができる宅配ボックス。新生活に忙しい学生さんや社会人の方にとって、とても頼りになるツールですよね。

配達員さんになりすました不審者と対面することもなく、防犯面も安心です。

ただ、注意しておきたい点もあります。

• 荷物の大きさに制限がある
• 冷凍や冷蔵の荷物は基本的に入れられない
• 支払いの必要な荷物は直接受け取らなくてはならない
• 形状によっては鍵が壊されたり水浸しになったりすることもある

宅配ボックスにはさまざまな種類があります。どんなタイプの使い方ができるか、内見の際にチェックしてみてくださいね。

分譲賃貸について知りたい！

分譲賃貸マンションとは、分譲マンションを購入したオーナーの方が、賃貸マンションとして貸し出している物件のことです。

長く住み続けるために設計・建設されているため、「あったら嬉しい」便利な設備や機能が備わっていることも多いでしょう。

賃料は比較的高く設定される傾向にありますが、オーナーさんの転勤中のみといった短期間の契約であれば、相場より安いケースもあります。

毎年1～3月には多くの分譲賃貸が出てきますが、早い者勝ちになりやすいです。気になる方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

分譲賃貸の賃貸一覧はこちら（松山賃貸ナビへ）

一人暮らしの賃貸物件は三福のアパマンショップへ！

三福のアパマンショップでは、一人暮らしを始める学生さんや社会人の方にお役立ちの情報を豊富にご用意しています。

お部屋探しの疑問や、気になる物件がある方は、ぜひ三福のアパマンショップまでお気軽にお問い合わせください。

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