賃貸は築年数で選んでない？お得なリフォーム物件を選ぶポイント

お部屋を選ぶとき、ついつい気になってしまう築年数。
新築が気持ちよくて設備もよさそう、と思いますよね。
ですが、新築は家賃が高いことが多いので、ついつい無理をしてしまいがちです。

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今回は、予算がちょっと厳しい！という場合のために、築年数に惑わされずお得なリフォーム物件を選ぶポイントをご紹介します！

そもそも築年数って？

「築年数」というのは、建物が完成してから何年たったか、ということを表します。

一般的に築年数1年未満が「新築」、築3～5年ほどだと「築浅」（ちくあさ）と呼ばれます。

「耐震基準」はチェックしよう

現在、建物は「建築基準法」に定められた「耐震基準」をクリアしていないと建てられません。

この耐震基準は、前回大きく改正されたのが1981年(昭和56年)6月1日です。基本的に1981年以降のアパート・マンションであれば、「震度６～７でも倒壊しない」と認められているので安心です。それ以前の物件であれば、耐震補強工事を済ませているかどうかを確認しましょう。

鉄筋は築年数が経っていても比較的丈夫

鉄筋、または鉄骨鉄筋コンクリートの物件であれば、地震に強い物件と言えます。

木造建築物は、鉄筋などよりも劣化がどうしても早くなります。

築年数が経っている物件でも、鉄筋・鉄骨鉄筋コンクリートの物件は強くて丈夫です。

築古物件の一般的なデメリット

これまで「強くて安心か？」という命にかかわる側面を見てきましたが、それ以外の設備などをどう判断するといいのか、お伝えしていきます。

・外観の劣化

物件は、最初の10年が経つと少しずつ外観部分(外壁・屋根など)が劣化してきます。築40年を超えると、どうしても他の物件とは差がついてしまいます。

・設備が古い

築年数が古いと、便座や浴室など水回りの設備が古い場合があります。

また、新築であれば便利な浴室乾燥機や最新インターホンがついていることが多いのですが、このあたりをあきらめることが多くなります。

リフォーム物件は築年数が古くても快適！家賃が安い！
ただ、築年数が経っていてもリフォーム・リノベーションが済んでいる物件は必見です！

お部屋は新築同然の設備ときれいさで、家賃が安い場合が多いのです。

リフォームする場合はお風呂を入れ替えすることが多いので、リフォーム直後で新品のお風呂がついている物件などは、かなり満足感が高くなります！

メンテナンスがしっかりしている物件かどうか

マンション・アパートは、メンテナンスをしっかりされていれば気持ちよく生活できます。

築年数が経っていても、大家さんがしっかり手入れ・メンテナンスをしていて住みやすい物件を見つけたいですね。

内見するときは、室内に入って床がきしむ部分がないかあちこち歩いてみましょう。劣化により床が沈み込んでしまうと、きしんで下の階に音が響いてしまうことがあります。

また、キッチンやお風呂場の清潔感があるかどうかも大事です。蛇口や白いゴムパッキンなどが清潔になっているか、そして可能であれば蛇口から水を出して赤茶色の水が出る(水道管内部がさびている)ことがないか、チェックしましょう。

エントランスの手入れが行き届いているか

お部屋に直接関係はありませんが、エントランス(建物全体の玄関口）の手入れも行き届いているかチェックしてみましょう。

細かなことですが、共有部分の整理整頓・清掃がきちんとできている物件は大家さんの手入れが行き届き、しっかりメンテナンスがされている可能性が高い物件です。

チラシなどのごみが散乱しているような物件だと、全体的に手入れができているのか不安になってしまいます。また、ポストがさびたままで放置されていたら、他の不具合も放置されやすいと考えられます。

築年数よりも耐震とメンテナンス！オンライン内見でもチェック可能！

築年数は確かに新しい方が良い場合もありますが、家賃は大きな出費なので、無理はおすすめできません。

築年数の数字だけを比べるよりも、

・耐震基準を満たしているか

・鉄骨系の構造かどうか

・メンテナンスやリフォームがされているかどうか

といった視点が、最終的にはお部屋探しの安全度・満足度につながるのです。

もし自分では分からないことがあれば、遠慮なく不動産屋さんに聞いてみましょう。

「最近リフォームした物件はありませんか？」と聞いてみるのも良いかもしれません！

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気になる床やキッチン・お風呂の状況や細かい設備など、確認されたいことはいつでもおっしゃってください。内見が難しい場合も「オンライン内見」が可能ですので、スタッフとビデオ通話でとことん確認していきましょう。

まずは「松山賃貸ナビ」で、見てみたいお部屋を探してみてくださいね！

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