【松山で賃貸のお部屋探し】よくある5つの疑問！｜初期費用・保証人・探し始める時期を解説

松山で賃貸のお部屋を探していると、家賃や間取り以外にも分からないことがたくさん出てきます。

「初期費用はいくら必要？」
「保証人がいなくても借りられる？」
「入居審査って何をするの？」
「いつから部屋を探せばいい？」

三福綜合不動産が2026年9月、賃貸仲介などに関わるスタッフに実施したアンケートでも、こうした質問がお客様から繰り返し寄せられていることが分かりました。

この記事では、アンケートで挙げられた質問をもとに、松山で賃貸のお部屋を探すときに確認しておきたいポイントを整理します。

スタッフに聞いた「お客様からよく聞かれる質問」のアンケート結果はこちら

疑問1：賃貸の初期費用はいくらかかる？

今回のスタッフアンケートで最も多く挙げられたのが、初期費用についての質問でした。「初期費用はいくらくらいかかりますか？」という質問は、7名中6名（約86％）のスタッフが「よく聞かれる」と回答しました。

賃貸物件を探すときは毎月の家賃に目が行きがちですが、契約時には家賃以外にもさまざまな費用が必要になる場合があります。

初期費用は敷金・礼金だけではない

賃貸契約時の費用は物件や契約内容によって異なります。

たとえば、敷金・礼金のほか、仲介手数料、保証会社を利用する場合の保証料、火災保険料、鍵交換などに関する費用が必要になるケースがあります。

反対に、敷金や礼金が不要な物件など、初期費用を抑えやすい条件の物件もあります。

そのため、物件を比較するときは「家賃がいくらか」だけではなく、「契約時に総額でいくら必要になるのか」を確認することが大切です。

気になる物件は初期費用の見積もりを確認

同じくらいの家賃でも、契約条件によって初期費用は異なります。

「予算内に収まるか不安」という場合は、気になる物件が見つかった段階で初期費用の内訳を確認しておくと比較しやすくなります。

疑問2：保証人がいなくても賃貸契約できる？

スタッフ7名のうち4名が、よく聞かれる質問として「保証人がいなくても契約できますか？」を挙げました。

保証人が必要かどうかは、物件や管理会社、契約条件などによって異なります。

賃貸契約では、保証会社を利用する契約もあります。その場合も、必要な手続きや条件は物件ごとに異なります。

「保証人を頼める人がいないから部屋を借りられない」と最初から判断せず、物件を探す際に不動産会社へ相談してみてください。

「保証人」と「緊急連絡先」は同じとは限りません

契約によっては、保証人とは別に緊急連絡先の記入を求められる場合もあります。

何を準備すればよいかは契約内容によって異なるため、申込前に確認しておくと手続きを進めやすくなります。

疑問3：入居審査に落ちることはある？

「審査に落ちることはありますか？その理由は？」という質問も、スタッフアンケートで挙げられました。

賃貸物件に申し込むと、契約前に入居審査が行われるのが一般的です。

ただし、審査基準は物件や管理会社、保証会社などによって異なるため、「この条件なら必ず通る」「この条件なら必ず落ちる」と一律に判断することはできません。

審査について不安がある場合は、申込前に相談を

勤務状況や収入、保証人などについて不安な点がある場合は、物件を申し込む前に相談しておく方法もあります。

大切なのは、申込時に求められる情報を正確に伝え、必要な書類を準備することです。

物件によって条件が異なるため、「自分の場合はどうなる？」と気になった場合は、希望する物件を伝えたうえで確認すると具体的な案内を受けやすくなります。

疑問4：部屋探しはいつから始めればいい？

「いつから部屋探しを始めるべきですか？」も、スタッフ7名のうち3名がよく聞かれる質問として挙げています。

今回のアンケートでは、「内見から契約、入居までどのくらいかかることが多いか」という質問に対して、7名中5名が「1週間～2週間」と回答しました。

ただし、ここで注意したいのは、「入居したい日の1～2週間前から部屋探しを始めればよい」という意味ではないことです。

物件を探す期間も考えておく

内見から入居までの期間とは別に、希望条件に合う物件を探す時間が必要です。

たとえば、

• どのエリアに住むか
• 家賃はいくらまでにするか
• 間取りはどうするか
• 駐車場は必要か
• 絶対に外せない設備はあるか

などを決めながら物件を比較することになります。

引っ越したい日が決まっている場合は、入居希望日から逆算し、余裕を持って情報収集を始めておくとよいでしょう。

疑問5：「この物件、すぐ埋まりますか？」急いで決めるべき？

今回のアンケートの自由回答では、実際に聞かれた質問として「この物件すぐ埋まりますか？」という回答もありました。

気に入った物件を見つけても、「もう少し探してから決めたい」と考える人は少なくありません。

一方で、賃貸物件の募集状況は常に同じとは限らず、検討中に別の申込が入ることもあります。

だからといって、焦って条件を確認せずに決める必要はありません。

「絶対に譲れない条件」を先に決めておく

物件を見つけてから毎回ゼロから悩むのではなく、部屋探しを始める前に条件を整理しておくと判断しやすくなります。

たとえば、

• 家賃の上限
• 希望エリア
• 必要な間取り
• 駐車場の有無
• 絶対に必要な設備
• 妥協できる条件

などです。

「絶対に必要な条件」と「できれば欲しい条件」を分けておくと、希望に近い物件が見つかったときに比較しやすくなります。

「騒音は大丈夫ですか？」は内見時にも確認を

アンケートでは、「騒音は大丈夫ですか？」という質問も実際に寄せられていました。

音の感じ方には個人差があり、周辺環境も時間帯によって変化します。そのため、不動産会社からの情報だけで判断するのではなく、可能であれば内見時に自分でも周囲の環境を確認してみましょう。

たとえば、

• 建物の前を通る道路の交通量
• 近くに線路や大きな道路がないか
• 周辺にどのような施設があるか
• 窓を閉めたときと開けたときの聞こえ方

などは、内見時に確認できるポイントです。

生活時間帯に近い時間に周辺を確認できる場合は、その時間帯の環境も判断材料の一つになります。

部屋探しを始める前に決めておきたい5つのこと

今回のアンケートで挙げられた質問を見ると、お部屋探しを始める前に次の5点を整理しておくと、物件選びや相談を進めやすくなります。

1. いつまでに入居したいか
2. 毎月の家賃はいくらまでにするか
3. 契約時の初期費用はどの程度まで用意できるか
4. 絶対に譲れない条件は何か
5. 妥協できる条件は何か

すべてを決めてから不動産会社へ相談する必要はありません。

「まだ条件がまとまっていない」「何を優先すればいいか分からない」という段階でも、入居したい時期や予算など、分かっている範囲から相談することができます。

スタッフへのアンケート結果も公開しています

今回の記事で取り上げた質問は、三福綜合不動産のスタッフへのアンケートをもとにしています。

「初期費用」「保証人」「部屋探しを始める時期」など、実際の賃貸仲介の現場でどのような質問が多く寄せられているのか、詳しい集計結果はこちらの記事で紹介しています。

【松山の賃貸】お客様からよく聞かれる質問は？スタッフアンケート調査

この記事の監修者

桑原 拓也
株式会社三福綜合不動産　取締役部長
宅地建物取引士
宅地建物取引士登録番号：（愛媛）第009446号

松山エリアのお部屋探しは三福綜合不動産へお任せください

株式会社三福綜合不動産は、愛媛県松山市を中心に、伊予市・東温市・砥部町など中予エリアで賃貸仲介・賃貸管理を行っています。

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