【松山市】新築・築浅賃貸物件のメリットとデメリット

こんにちは！三福綜合不動産・アパマンショップ松山市駅前店です。

松山市内での一人暮らし。「新築の物件に住んでみたい」という方はいらっしゃいませんか？

身近な先輩から「新築は良いよ！」と聞いたことのある方もいらっしゃるかもしれませんね。

ただ、

このような疑問から、物件の探し方や選び方で迷ってしまう方も多いようです。

今回の記事では、新築・築浅物件の定義を説明したうえで、新しい物件に住むメリットやデメリットを整理します。

新しいマンションを探すときの注意点についてもお伝えしますので、ぜひ参考にしてくださいね。

新築と築浅の違い

「新築」とは新たに建設された住宅のうち、工事完了から1年以内で人が住んだことのない物件を意味します。

「新築」と表記できるケースは法律で決まっているため、たとえ誰も住んだことがない物件でも、完成から1年が経過すると「新築」とは言えなくなります。

一方、「築浅」については具体的な定義がありません。

完成から1年以内でも誰かが住んでいた物件は「築浅」となりますし、不動産会社によっては築3年以内の物件に限定したり、築5～10年の物件を指したりするケースもあります。

物件数松山エリアNO.1の「松山賃貸ナビ」では、新築・築浅物件を検索したい方に向けて築5年以内の物件をまとめています。

「新しい物件が気になる！」という方はぜひチェックしてみてくださいね。

新築・築浅物件のメリットとデメリット

建物が完成してからの期間を意味する「築年数（ちくねんすう）」は、賃貸物件を選ぶときの大切な条件の一つです。

ここからは、築年数の浅い新築・築浅物件について、そのメリットとデメリットをご紹介します。

メリット

新築・築浅のメリットは、何と言っても新しい物件ならではの美しさです。

ピカピカのお部屋に一番乗りする特別感は、なかなか経験できることではありません。

時を重ねてきたお部屋は、どんなに丁寧に清掃されていても使用感があるもの。

新築・築浅の物件は外観・内装ともに美しく、一番目の入居者として気持ちよく新生活をスタートできます。

松山エリアの築5年以内の物件はこちら（松山賃貸ナビ）

ほかにも、最新の設備が取り入れられているというメリットがあります。

新しいIH調理器やシャワー付洗面台、そして浴室乾燥機といったアイテムは、家事にかかる労力や時間を減らし、日々の暮らしを便利にサポートしてくれます。

勉強に仕事に、何かと忙しい毎日の生活。便利な設備は大切な時間をねん出するための、力強い味方となってくれることでしょう。

セキュリティにこだわった物件が多いのも新築・築浅物件の特徴です。

一人暮らしとなると、どうしても安全面で不安を抱えてしまうもの。

オートロックや複製しづらい玄関の鍵、モニター付インターフォンなど、最新の技術が安心につながるといいですね。

デメリット

新築・築浅物件の一番のデメリットは、家賃が高めに設定されていることです。

近年の資材価格の高騰も影響しており、周辺の家賃相場より多めの予算を考えておく必要があります。

敷金や礼金といった初期費用についても、チェックしてみてくださいね。

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敷金・礼金とは？保証金との違いやいつ支払うべきかを解説！【賃貸の謎を解決】松山・三福アパマンショップ

また、新しい物件は人気が高く、競争率の高さから入居できないケースもあります。

「松山賃貸ナビ」で検索したところ、すべての物件11,206棟（10,761室）のうち、5年以内の新築・築浅物件は202棟（553室）のみでした（2023年9月現在）。

「どうしても新しい物件に住みたい！」という方は、ぜひ、早めの時期からお部屋探しをスタートしてください。

新築物件には「未完成の段階では内見できない」「シックハウス症候群が気になる人がいる」等のデメリットもあります。

オーナーさんに確認したり、築浅物件で探したりすると解決できる場合もあるので、お気軽に三福綜合不動産のアパマンショップまでお問い合わせください！

松山市で新築マンションを探すときの注意点

初めての一人暮らしは何から始めて良いか分からず、お部屋の探し方や選び方で迷ってしまうことも多いもの。

ここからは「新築のマンションを借りて松山市で暮らしたい！」という方のために、物件を探すときに押さえておきたい注意点をお伝えします。

家賃に加えて敷金や礼金をチェック

物件を契約するときには、家賃のほかに「敷金」「礼金」「火災保険」などの費用が必要です。

「敷金」は、退去する時に修繕費などを差し引いて返金されるお金です。一般的には家賃の1～3か月分とされています。

「礼金」は大家さんへの謝礼金のことで、1～2か月程度の金額と言われてきました。ただ、現在は「敷金ゼロ物件」などがあるように、全体的に金額が減少する傾向にあります。

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敷金なし・礼金なしの賃貸物件はこちら（松山賃貸ナビ）

ちなみに松山市で一人暮らしをする場合、おおよその家賃の相場は

と言われています。

新築・築浅の物件では、家賃に加えて敷金・礼金も高めに設定されることがあり、予算オーバーにならないかよく確認しておく必要があります。

新しい物件にこだわりたい方は、お部屋の広さや間取りをコンパクトにしてみたり、駅からの距離を見直してみるなど、家賃以外の条件を緩めてみると希望の物件を見つけられる可能性が高くなります。

※時を経た建物をよみがえらせるリノベーション物件もステキでオススメです！
綺麗で安い物件ってあるの？探し方のコツと注意点を教えます！【賃貸の謎を解決！】

新築物件は内見できないケースも

デメリットでも述べましたが、新築といっても物件が建設中で未完成のケースでは、内見（お部屋の中を実際に確認すること）できない場合があります。

特に県外など遠くの地域から引っ越して来られる場合、現地に足を運んで確認できるチャンスは多くありません。

図面で確認したり、工事の様子を外から見たりすることはできるものの、内部をチェックできないため心配になる方もいらっしゃいます。

築浅の物件でも、人気であることから満室を理由にタイミングよく見学できないケースがあります。

内見しなければ契約できないということはありません。

ただ、内見できない場合はとくに慎重に、図面などの物件情報や周辺環境を確認する必要があります。

入居希望日に完成が間に合うかどうかも、必ず不動産会社に確認してみてくださいね。

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人気で競争率が高くなりがち

「せっかくなら新しい物件に住みたい！」という方は多く、新築や築浅物件の情報が広がると一気にお問い合わせが増加します。

一般的に新築物件が増える11～12月ごろから情報をチェックしている方もいるため、競争率が高くなりがちです。

どうしても新しい物件に住みたい場合には、気になるお部屋が見つかればスグに不動産会社まで問い合わせてくださいね。

松山市の新築・築浅物件は三福のアパマンショップへ

人気の高い新築・築浅物件ですが、松山エリア物件数No.1「松山賃貸ナビ」で検索すれば、築5年以内の物件情報をタイムリーにチェックできます。

家賃が高くなりがちな新築マンションも、エリアや広さといった条件で絞り込み、ご希望の物件へとご案内いたします。

愛媛県松山市・伊予市・東温市・砥部町・松前町などで新しい物件をお探しの方は、ぜひ三福綜合不動産・三福社宅サービスのアパマンショップにご相談ください！