入居時チェックとは？退去時のトラブルを防ぐ“最初の1週間”

新居に引っ越したばかりの時期は、家具の配置や生活の準備でバタバタしがちですが、住まいの状態を確認する重要なタイミングでもあります。

「このキズ、最初からあったのに…」と退去時にトラブルにならないためにも、チェックすべきポイントはしっかり押さえておきたいところ。

三福綜合不動産のアパマンショップでは、入居から1週間以内に気になる箇所をチェックシートに記載し、提出するようお願いしています。

この記事では、入居後すぐに見ておくべき箇所について詳しくお伝えするほか、よくあるトラブル例や回避法についても解説します。

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入居時に確認すべきチェックポイント一覧

引っ越し当日はバタバタしがちですが、荷ほどきの前に室内をしっかり確認しておきましょう。チェックしておくべき主なポイントは次のとおりです。

玄関～廊下

• ドアの鍵がスムーズに開閉するか
• ドアスコープ、チェーンが正常に使えるか
• 下駄箱・収納棚の破損や異臭がないか

台所

• 蛇口や排水に水漏れがないか
• ガスコンロ（またはIH）の作動確認
• 換気扇の動作と油汚れのチェック
• シンク下のカビ、湿気、腐食の確認

リビング

• フローリングのキズ・浮き・へこみ確認
• 壁紙のはがれ・汚れ・破損
• テレビ端子やネット配線口の状態
• 室内照明・スイッチ類の作動状況

洋室

• 壁・床・天井に傷や汚れがないか
• ドアやクローゼットの開閉に問題はないか
• エアコン・照明の作動確認
• コンセントやスイッチの破損・ぐらつき

和室

• 畳の破れ・へこみがないか
• 襖や障子の破れ、建て付け不良がないか

トイレ

• 水の流れ方はスムーズか
• タンクや便器からの水漏れはないか
• 便座のガタつきや破損はないか
• においや異音が気にならないか

浴室

• シャワーの水圧・温度は適正か
• 排水口が詰まっていないか
• カビ、サビ、ひび割れはないか
• 換気扇が正常に作動するか

脱衣所

• 洗濯機用の水栓に水漏れがないか
• 排水口まわりが汚れていないか
• 床の沈みや変色はないか

バルコニー

• 物干し金具は壊れていないか
• 床のひび割れや排水不良がないか
• 手すりのぐらつきなどの異常はないか

チェック時には「写真」で記録を

お部屋の気になる点は、写真で状態を残しておくことで証拠としての信頼性が高まります。

全体とアップ・角度を変えて2〜3枚撮っておくようにしましょう。

後から不具合が見つかった場合の対応

三福綜合不動産のアパマンショップでは、入居から1週間以内に気になる箇所をチェックシートに記載し、提出するようお願いしています。

お申し出がない場合には、痛みやキズ・設備の故障などが「入居者様の生活によるもの」と判断され、退去時の原状回復費用の対象となる場合があります。

それでは万が一、入居時に「問題なし！」と思ったにもかかわらず、住み始めてから不具合が見つかった場合にはどうすれば良いのでしょうか。

その場合には、気づいたタイミングですぐに写真などの記録に残し、できるだけ早く管理会社や物件オーナーに連絡するようお願いしています。

入居時チェックでよくあるトラブル例

入居時チェックに関連してよくあるトラブル例と、その回避法についてご紹介します。

「このキズ、いつから？」問題

最初からあったキズ・汚れは、写真に残しておきましょう。家具を搬入する前に気づき、記録に残しておくのがベストです。
報告するほどではないと思われる些細なケースでも、自分を守るために記録して保存しておくと安心です。

水漏れや排水の不具合を放置してしまった

被害が大きくなると排水で家具が水浸しになり、階下のお部屋に迷惑をかけてしまうケースも。
水回りの不具合は、異常に気づいたらすぐ報告するようにしましょう。

ドアや窓の立て付けが悪く、防犯上の不安がある

ドアや窓の開け閉めに違和感がある場合は、その場で確認・相談してください。
鍵の動きも、入居初日にしっかり確認しておきましょう。

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今回の記事では、入居時チェックのポイントのほか、よくあるトラブルと回避方についてお伝えしました。

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