松山の学生はどんな賃貸物件を選んだ？2026年春の傾向を三福綜合不動産が調査・分析

松山市で初めて一人暮らしをする学生にとって、「家賃はいくらくらい？」「どんな間取りが多い？」「設備はどこまで必要？」といった点は、お部屋探しで気になるところではないでしょうか。

三福綜合不動産では、2026年1月～3月に学生が実際に契約した賃貸物件43件の物件情報を集計しました。

希望条件を聞いたアンケートではなく、実際に契約された物件をもとに、表示賃料や間取り、設備、築年数などを見ていきます。

これから松山で学生向けのお部屋探しをする方や、進学を控えたお子さまの住まいを探す保護者の方も、ぜひ参考にしてください。

学生が契約した物件の約7割が表示賃料4万円未満

2026年春に学生のお客様がご契約された物件を集計すると、次のようになりました。

4万円未満は30件で、全体の69.8％。

5万円未満まで広げると39件となり、全体の90.7％を占めました。

43件の表示賃料の中央値は3万5,000円です。

ただし、お部屋探しでは表示賃料だけで判断しないことも大切です。

物件によっては、共益費や管理費、水道料、サポート費用などが毎月別途必要になります。

学生向けの食事付きマンションでは、賃料とは別に管理費や食費が必要になる場合もあります。

候補を比較するときは、「家賃はいくらか」だけでなく、毎月実際にいくら必要になるのかまで確認しておきましょう。

間取りは「1K」が最多、1Rと合わせて8割以上

学生が契約した物件を間取り別に見ると、1Kが最も多くなりました。

1Kと1Rを合わせると35件で、全体の81.4％です。

学生の一人暮らしでは1R・1Kが中心ですが、今回の契約では1DKや1LDKも選ばれていました。

「できるだけ家賃を抑えたい」「キッチンと居室を分けたい」「少し広めの部屋で暮らしたい」など、希望によって適した間取りは変わります。

最初から間取りを1種類に絞りすぎず、家賃や広さと一緒に比較してみるのがおすすめです。

契約物件の90.7％がインターネット無料

契約物件に付帯している設備について調査した結果、インターネット無料の物件が39件あり、43件中90.7％を占めました。

インターネット無料や室内洗濯機置き場は、多くの契約物件で確認できました。

一方、独立洗面台やオートロック、防犯カメラなどは3割前後です。

すべての希望設備をそろえようとすると、家賃やエリアなどほかの条件が合わなくなる場合もあります。

「絶対に必要な設備」と「あればうれしい設備」を分けておくと、物件を比較しやすくなります。

※設備については、今回調査した各物件資料への記載をもとに集計しています。

1995年以前築の物件が約半数

今回契約された物件の築年は、1982年から2026年まで幅広く分布していました。

築年の中央値は1995年です。

43件中22件は1995年以前に建てられた物件でした。

築年数が経過している物件の中にも、インターネット無料や宅配ボックス、防犯カメラ、温水洗浄暖房便座などを備えた物件があります。

新築・築浅だけに絞るのではなく、室内の状態や設備まで確認すると、家賃を抑えながら希望に合う物件が見つかることもあります。

築年数だけで判断せず、実際のお部屋の状態まで確認して比較するのがおすすめです。

広さの中央値は25.42㎡｜10㎡台から30㎡超までさまざま

今回の43件では、専有面積が10.99㎡から38.95㎡まであり、中央値は25.42㎡でした。

学生専用のコンパクトな食事付きマンションがある一方で、30㎡を超える1Kや1DK、1LDKを契約したケースもあります。

同じ1Kでも、20㎡前後の物件と30㎡を超える物件では、室内での過ごし方や家具の置きやすさが変わります。

間取りの表記だけではなく、専有面積や居室の帖数、収納の大きさも確認してみてください。

学生のお部屋探しは「家賃＋毎月かかる費用」で比較を

今回の調査では、表示賃料4万円未満の物件が約7割を占めました。

ただし、表示賃料が安ければ毎月の負担も必ず安くなるとは限りません。

物件を比較するときは、次のような費用も確認しておきましょう。

• 共益費、管理費
• 水道料などの固定費
• インターネット利用料
• 各種サポート費用
• 食事付き物件の場合は食費

例えばインターネット無料の物件なら、別途インターネット回線を契約する必要がないケースもあります。

学生生活で毎月使える金額を考えたうえで、「家賃」ではなく「毎月の住居費」で比較することが大切です。

松山で学生向けのお部屋をお探しの方へ｜注目したいポイント

今回の調査対象物件について集計すると、以下の結果になりました。

• 表示賃料4万円未満が69.8％
• 間取りは1Kが58.1％、1Rと1Kを合わせると81.4％
• 設備はインターネット無料が90.7％
• 築年は1982年～2026年まで幅広く分布

ただし、この結果は「学生が必ずこの条件を希望している」という意味ではありません。

学生本人に契約理由を聞いた調査ではなく、三福綜合不動産で実際に契約された物件情報を集計したものです。

大学までの通学時間、家賃、広さ、設備、周辺環境など、優先したい条件は人によって異なります。

松山賃貸ナビでは、松山市を中心に学生向けの1R・1Kから、少し広めの1DK・1LDKまで幅広く掲載しています。

「大学に通いやすい場所を探したい」
「家賃をできるだけ抑えたい」
「インターネット無料は外せない」
「初めての一人暮らしなので相談しながら決めたい」

といったご希望も、お気軽にご相談ください。

今回の調査について

※本調査は学生本人へのアンケート調査ではありません。
※物件資料に記載された情報をもとに集計しています。
※表示賃料には共益費、管理費、水道料、食費などの月額費用を含みません。
※本調査は三福綜合不動産が2026年1月〜3月に学生向け物件として契約いただいた物件を対象としており、松山市の学生全体を示すものではありません。

松山エリアのお部屋探しは三福綜合不動産へお任せください

株式会社三福綜合不動産は、愛媛県松山市を中心に、伊予市・東温市・砥部町など中予エリアで50年以上にわたり賃貸仲介・賃貸管理を行っている不動産会社です。

「松山賃貸ナビ」を運営し、豊富な物件情報や最新のキャンペーン情報を発信しています。

また、オンライン相談・オンライン接客にも対応しており、ご来店が難しいお客様にも安心してお部屋探しをご利用いただけます。

さらに、三福綜合不動産公式LINEでは、お客様のご希望条件に合わせておすすめ物件をご提案する「お部屋診断」サービスも提供しています。

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