松山市で賃貸のお部屋探しが増える時期・エリア・間取りの傾向は？

松山市で賃貸物件を探すとき、「いつ頃から探し始めればいい？」「一人暮らしならどのエリアがいい？」「ファミリー向け物件はどのエリアに多い？」と気になる方もいるのではないでしょうか。

三福綜合不動産では、2025年8月から2026年7月までに取得した松山市内の賃貸物件への反響データを集計しました。

今回は、各月に取得した1週間分、計12回のデータから、お部屋探しが活発になる時期や、エリア・間取りごとの反響の違いをご紹介します。

※ここでいう「反響」とは、三福綜合不動産が取り扱う賃貸物件に寄せられたお問い合わせ等を指します。

【お部屋探しの時期】松山の賃貸物件探しは年明け～3月初旬に増加

12回分のデータを比較すると、年末から反響数が増え、1月から3月初旬にかけて高い水準となりました。

今回比較した中では、2026年2月25日～3月3日の169件が最多でした。

7月22日～28日の48件と比べると、約3.5倍です。

進学、就職、転勤などで引っ越しが増える春は、賃貸物件への問い合わせも集中します。

春頃に、条件に合う物件を比較しながら探したい方は、早めに希望エリアや予算、必要な設備を整理しておくとお部屋探しを進めやすくなります。

条件が良い・人気の物件はすぐに決まっていってしまうので、引っ越し直前になってから考え始めるのはおすすめしません。

※各月すべての反響を合計したものではなく、各月に取得した1週間分のデータを比較しています。

【エリア別調査】城北・城西・中心部への反響が多い結果に

12回分を合算すると、エリア別の反響数は次のようになりました。

最も多かったのは城北エリアで275件。次いで城西206件、中心部185件となりました。

ただし、この数字だけで「城北が松山で一番人気」と判断することはできません。

エリアによって三福綜合不動産の掲載物件数や、単身向け・ファミリー向けといった物件構成が異なるためです。

ここで注目したいのは、自分が探している間取りによって、反響が集まっているエリアが違うことです。

一人暮らしは城北、ファミリーは城西が多い傾向

間取りタイプ別に集計すると、違いがより分かりやすくなります。

今回の集計では、以下のとおり分類しています。

• シングル向け：1R～1DK
• カップル向け：1LDK～2DK
• ファミリー向け：2LDK以上

【間取りタイプ別調査】反響が多かったエリア

一人暮らし向けでは城北への反響が138件と最も多く、シングル向け全体の36.8％を占めました。

カップル向けでは中心部、ファミリー向けでは城西への反響が最多となっています。

エリア別・最も多い間取り

城北では反響の約半数がシングル向け。

一方、城西・城南ではファミリー向けが半数以上を占めました。

「松山市のどこが人気か」だけを見るよりも、一人暮らしなのか、二人暮らしなのか、家族で住むのかによってエリアを見ていく方が、お部屋探しでは参考にしやすいといえます。

※エリア別反響数には北条エリアの10件を含みますが、間取り別集計は北条を除く1,096件を対象としています。

※掲載物件数や物件構成がエリアごとに異なるため、本データはエリアそのものの人気順位を示すものではありません。

お部屋探しではエリアを少し広げて比較するのもおすすめ

希望するエリアを最初から一つに絞っている方も多いですが、条件に合う物件が見つからない場合は、隣接するエリアまで範囲を広げてみる方法があります。

例えば、以下を並べて比較すると、「エリアは少し変わるけれど、希望条件にはこちらの物件の方が合う」というケースもあります。

• 通勤・通学時間
• 最寄り駅やバス停までの距離
• 家賃
• 間取り・広さ
• インターネット無料などの設備
• 駐車場の有無

また、1～3月はお問い合わせが増える時期です。

春に引っ越しを予定している方は、まず「絶対に外せない条件」と「できれば欲しい条件」を整理しておくと、候補を比較しやすくなります。

松山市で賃貸物件をお探しの方へ｜注目したいポイント

今回のデータでは、以下のことが分かりました。

• 1～3月に反響が増加
• 12回の比較では2月25日～3月3日が最多の169件
• シングル向けは城北への反響が最多
• カップル向けは中心部への反響が最多
• ファミリー向けは城西への反響が最多

ただし、実際に自分に合うエリアは、勤務先や学校、家族構成、車の有無、予算などによって変わります。

松山賃貸ナビでは、松山市内の1R・1Kからファミリー向け物件まで幅広く掲載しています。

「一人暮らしを始めたい」
「通勤しやすいエリアで探したい」
「子どもと暮らせる2LDK以上を探したい」
「どのエリアから探せばいいか分からない」

といった場合も、お気軽に三福綜合不動産へご相談ください。

今回の調査について

※本調査は松山市の賃貸市場全体を示すものではなく、三福綜合不動産が取り扱う物件への反響データを集計したものです。

松山エリアのお部屋探しは三福綜合不動産へお任せください

株式会社三福綜合不動産は、愛媛県松山市を中心に、伊予市・東温市・砥部町など中予エリアで50年以上にわたり賃貸仲介・賃貸管理を行っている不動産会社です。

「松山賃貸ナビ」を運営し、豊富な物件情報や最新のキャンペーン情報を発信しています。

また、オンライン相談・オンライン接客にも対応しており、ご来店が難しいお客様にも安心してお部屋探しをご利用いただけます。

さらに、三福綜合不動産公式LINEでは、お客様のご希望条件に合わせておすすめ物件をご提案する「お部屋診断」サービスも提供しています。

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