松山の家賃3万円以下の賃貸まとめ｜一人暮らしで失敗しない探し方

「松山で一人暮らしを始めたいけれど、家賃はできるだけ抑えたい」「家賃3万円以下で住める部屋はあるの？」と考えている方も多いのではないでしょうか。

松山賃貸ナビでは、2026年9月27日時点で、松山市内の家賃3万円以下の賃貸マンション・アパートを748棟・1,693室掲載しています。1R・1Kを中心に、立地や広さ、設備などの条件から自分に合うお部屋を探せます。

この記事では、松山で家賃3万円以下の賃貸を探すときに知っておきたい物件の特徴や注意点、条件別の探し方、2026年9月27日時点の物件例をご紹介します。

松山市の家賃3万円以下の賃貸マンション・アパート一覧はこちら

松山で家賃3万円以下の賃貸はどんな物件が多い？

まずは、松山で家賃3万円以下の賃貸にどのような物件が多いのか、特徴を見ていきましょう。

間取りは1R・1Kが中心

家賃3万円以下の物件は、1R（ワンルーム）・1Kの一人暮らし向けの間取りが中心です。広さは20㎡前後のお部屋が多く見られます。

なかには28〜30㎡ほどの1DKもあり、寝る場所と食事をする場所を分けたい方におすすめの間取りです。

• 家賃3万円以下の1R〜1Kの物件一覧
• 家賃3万円以下の1DK〜1LDKの物件一覧

築年数が古めの物件が中心

家賃3万円以下の物件は、1980〜1990年代に建てられたものが多い傾向にあります。

築年数が古くても、室内がリフォームされていたり、管理が行き届いていたりするお部屋もあります。気になる物件は、写真や内見で室内の状態を確認するのがおすすめです。

愛媛大学・松山大学近くの路面電車沿線に物件が多い傾向

伊予鉄道の環状線・城南線など、愛媛大学や松山大学近くの駅から徒歩10分以内の物件が多くあります。通勤・通学に電車を使いたいという方にうれしい立地です。

家賃3万円以下の物件を選ぶときの注意点

家賃の安さだけで選ぶと、あとから「思ったより費用がかかった」と感じることもあります。お部屋を選ぶときは、次の3つのポイントを確認しましょう。

共益費を含めた「実質家賃」で比べる

物件を比べるときは、家賃だけでなく共益費も含めて確認するのがポイントです。

家賃が3万円以下でも、共益費を含めると3万円を超えるケースがあります。

共益費込みで3万円以下の物件を探したい方は、次のリンクから物件一覧を見てみてくださいね。

共益費込みで家賃3万円以下の物件一覧

敷金・礼金の有無で初期費用が変わる

入居時にかかる初期費用は、敷金・礼金の有無で大きく変わります。家賃3万円以下の物件には敷金・礼金ともに0円のお部屋も多くあります。

• 敷金なし・家賃3万円以下の物件一覧
• 礼金なし・家賃3万円以下の物件一覧

設備は譲れない条件を先に決めておく

家賃を抑えるには、すべての条件を満たそうとせず、譲れない設備を先に決めておくことが大切です。

たとえば「バス・トイレは別がいい」「インターネット無料がいい」など、1〜2つに絞って探すと、希望に合うお部屋を見つけやすくなります。

条件をプラスして家賃3万円以下の物件を探す

松山賃貸ナビでは、家賃3万円以下の条件に加えて、さまざまな条件で物件を絞り込めます。気になる条件のリンクから探してみてください。

2026年9月時点のおすすめ物件例5選

ここからは、2026年9月時点で松山賃貸ナビに掲載されている家賃3万円以下の物件の中からおすすめの5件を紹介します。

※空室状況は日々変わります。最新の情報は各物件ページでご確認ください。

アイビーハイツ｜家賃1.5万円から住める清水町駅近くのワンルーム

アイビーハイツは、清水町駅から徒歩4分の場所にある、家賃1.5万円から借りられる賃貸マンションです。敷金・礼金ともに0円で、初期費用も抑えられます。とにかく毎月の支払いを抑えたい方におすすめです。

アイビーハイツの物件詳細はこちら

ビューハイツ島口｜専有面積24㎡・広めのワンルーム

ビューハイツ島口は、24㎡とゆとりのあるワンルームです。バス・トイレ別、敷金・礼金は0円で、すぐに入居できるお部屋もあります。家賃を抑えつつ、広さも確保したい方にぴったりです。

ビューハイツ島口の物件詳細はこちら

山本屋ビル｜松山市駅から徒歩5分の中心部で暮らせる

山本屋ビルは松山市駅から徒歩5分と、松山市中心部近くでアクセスが良い物件です。空室は7階の1Kで、バス・トイレ別です。敷金・礼金は0円で、買い物や通勤・通学の便利さを重視したい方におすすめです。

山本屋ビルの物件詳細はこちら

リッツハウス枝松｜駐車場あり！24.75㎡の広々ワンルーム

リッツハウス枝松は専有面積24.75㎡と広いワンルームで、バス・トイレ別、駐車場ありの物件です。共益費は1,000円で、家賃と共益費の合計は月2.9万円です。車を持っている方や、広さを重視して探している方はチェックしてみてください。

リッツハウス枝松の物件詳細はこちら

来島第1ビル｜久米駅から徒歩4分、共益費2,000円のワンルーム

来島第1ビルは久米駅から徒歩4分、共益費が2,000円と安く、毎月の支払いは家賃と合わせても2.7万円というコスパ良好の物件です。バス・トイレ別で、敷金・礼金は0円。実質家賃をしっかり抑えたい方におすすめです。

来島第1ビルの物件詳細はこちら

まとめ：家賃3万円以下の賃貸は条件を絞って探そう

松山市には、家賃3万円以下で探せる賃貸マンション・アパートがあります。家賃を抑えながら自分に合うお部屋を見つけるには、次の3つを確認しておきましょう。

• 家賃だけでなく、共益費を含めた毎月の支払い額で比べる
• 敷金・礼金の有無を確認して初期費用を比較する
• 譲れない設備や条件を1〜2つに絞って探す

まずは松山賃貸ナビで、家賃3万円以下の物件一覧をチェックしてみてください。

松山市の家賃3万円以下の賃貸マンション・アパート一覧はこちら

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