三福管理物件の「初期費用ゼロ」物件が93％に（2026年2月）

三福グループの一員「株式会社三福管理センター」では、管理する賃貸物件データを集計したところ、2026年2月8日時点で空室物件のうち約93％が「初期費用ゼロ賃貸」となっていることが分かりました。

短期間で割合が大きく上昇しており、松山市の賃貸市場において、初期費用を抑えた物件の比率が高まっている状況が見られています。

『初期費用ゼロ賃貸』とは？敷金と礼金がゼロ！

初期費用ゼロ賃貸とは、契約時の初期費用を抑えた賃貸物件のことで、入居時の負担を軽減できる点が特徴です。

一般的な賃貸契約では、敷金・礼金・仲介手数料などが発生し、家賃の数か月分の費用が必要になるケースがありますが、これらの一部または全てが軽減されることで、入居時の負担を抑えることができます。

初期費用を抑えた賃貸物件が増えている背景

賃貸契約時の初期費用は、敷金と礼金、仲介手数料、さらに1ヶ月目の家賃前納などが含まれます。

通常はお家賃の4〜5ヶ月分、敷金と礼金がある場合は7ヶ月分程度と高額になり、入居希望者にとって大きな負担となることがあります。

• 引越し費用や生活費の負担増
• 新生活にかかる支出の増加
• 入居のハードルを下げたい需要

といった背景から、初期費用を抑えた賃貸物件へのニーズが高まっています。

空室対策として貸主側が初期費用の条件を見直すケースもあり、結果としてゼロ賃貸の供給が増加していると考えられます。

2026年1月から2月でゼロ賃貸が増加

三福グループの管理会社「三福管理センター」が管理する賃貸物件データでは、初期費用ゼロ賃貸の割合が次のように推移しています。

この期間だけでも「ゼロ賃貸」は37件増加し、三福管理物件の空室全体に占める割合は約9割以上となりました。

初期費用ゼロ賃貸のメリットと注意点

初期費用ゼロ賃貸の最大のメリットは、契約時の費用負担を抑えられる点です。

初期費用が軽減されることで、引越し時の資金負担が減り、浮いた費用を家具や家電の購入など新生活の準備に充てることができます。

一方で、注意点として短期解約時には違約金が発生する場合があります。

・1年未満の解約：家賃2ヶ月分
・1年以上2年未満の解約：家賃1ヶ月分

これは、初期費用軽減分を貸主が負担しているため、短期間で解約された場合にその一部を補填する仕組みとなっています。

契約内容を確認したうえで、自身の入居予定期間に合った物件選びが重要です。

初期費用を分割できる「スムーズ」サービス

三福綜合不動産のアパマンショップでは、賃貸マンション・アパートを借りる際に初期費用の負担を軽減するサービス「スムーズ」を提供しています。

「スムーズ」は、引っ越し時にかかる初期費用を一時的に立替払いし、分割で支払うことができるサービスです。

入居時にまとまった費用を用意する必要がないため、「初期費用がネックで引っ越しを検討できなかった」という方でも、無理なくお部屋探しを進めることができます。

例えば、初期費用が30万円の場合でも、3回・12回・36回などの分割プランから選択可能。

これにより、入居時の負担を抑えながら、家具や家電の購入など新生活の準備に予算を回すこともできます。

なお、利用可否については簡単な診断で確認することができます。

「スムーズ」について、詳細はこちらでご覧ください。

初期費用を分割・あと払い「スムーズ」

三福管理物件の特徴｜初期費用を抑えて入居後の暮らしもサポート

三福グループが管理する賃貸物件では、入居時の初期費用を抑えられる物件が多数あります。

三福管理物件では、入居時の負担を軽減できる条件の物件が用意されています。

• 仲介手数料0円の対象物件
• 敷金・礼金0円の物件
• 連帯保証人なし相談可能な物件

初期費用を抑えることで、契約時の費用負担を軽減できるほか、引越し後の家具・家電の購入費用などに充てることも可能です。

※物件ごとに初期費用の条件は異なるため、詳細は事前に確認することが重要です。

さらに、三福グループが管理する賃貸物件では、初期費用を抑えるだけでなく、入居後の暮らしをサポートするサービスも提供されています。

SANPUKU LOUNGE（サンプクラウンジ）

松山市駅近くにある「SANPUKU LOUNGE」は、入居者が利用できるカフェラウンジです。

仕事や勉強に使えるワークスペースとしてはもちろん、休憩や交流の場としても活用でき、オンとオフを切り替えながら過ごせる環境が整っています。

カンリー（無料で使えるクーポンサービス）

カンリー（旧：フクリー）は、地域の飲食店などで利用できるクーポンサービスです。

松山のランチや夜ご飯に使える店舗情報をマップで探すことができ、ランチパスポート松山版のクーポンの一部を使うことができます。

日々の外食をお得に楽しめる、無料のサービスです。

マモロッカ

「マモロッカ」は、一人暮らしの不安に対応する相談サービスです。

警察OBが対応し、事件や事故に至る前のトラブルについて相談できる体制が整えられています。初めての一人暮らしや女性の方にも安心して生活できるサポートとして利用されています。

こちらのページから、松山市内の管理物件一覧（最新情報）をチェックできます。

松山市内の管理物件一覧

松山市など中予エリアで初期費用ゼロ賃貸を探すなら「松山賃貸ナビ」

松山賃貸ナビでは、松山市・伊予市・東温市など中予エリアの賃貸物件情報を多数掲載しています。

・初期費用ゼロ賃貸
・敷金礼金ゼロ物件
・仲介手数料ゼロ物件

など、入居時の負担を抑えた賃貸物件も紹介しています。

愛媛県松山市で賃貸マンション・アパートを借りるなら、松山エリア98％の物件をご紹介できる三福綜合不動産のアパマンショップでは、ご来店前の「LINEでお部屋診断」をおすすめしています。

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